房价涨幅回落才是楼市发展常态

  • 时间:2018-01-05 13:51 编辑: 来源: 阅读:352
  • 扫一扫,手机访问
摘要:刚过新年,就有读者问,2018年适合买房吗?笔者告诉他,1月1日起东莞调整了存量房评估价基准价,二手房“阴阳合同”越来越难了;有银行调整二手房的房贷利率,首套房贷利率上浮至基准利率的30%,二套房上浮至基准利率的40%,金融政策进一


刚过新年,就有读者问,2018年适合买房吗?笔者告诉他,1月1日起东莞调整了存量房评估价基准价,二手房“阴阳合同”越来越难了;有银行调整二手房的房贷利率,首套房贷利率上浮至基准利率的30%,二套房上浮至基准利率的40%,金融政策进一步收紧。


2017年是楼市调控政策收紧,限购、限价、限外、限贷、限售、供过于求的年份,房价显示出的特点是低价区域“补涨”,高价区域滞涨甚至松动;展望2018年,供过于求的状况仍然难以改变。虽然随着社保年限到期,一部分购房需求释放会推动楼市成交,但是限贷和限售的楼市调控政策仍然影响着住房的流转,加上金融政策持续收紧,预计2018年的楼市成交并不会比2017年好。“房住不炒”是目前楼市的主基调,在“租购并举”的时代下,保障性住房、租赁住房是未来市场的主角,严控商品住房房价过快上涨,限购、限贷、限价、限售政策继续……种种因素告诉炒房客,短线炒房的年代早已过去。


不过,身处粤港澳大湾区的东莞,轨道交通快速发展,城市综合体崛起提升城市吸引力,吸纳深圳等一线城市产业转移和人才引进,也为东莞楼市发展提供了强有力的支撑和发展潜力。近两三年来,几十家品牌房企陆续进入东莞拿地,提早在东莞布局,看好的正是东莞的未来。高端人才的进入将带来新的居住需求,品牌房企也会提升东莞楼盘的品质,东莞楼市将迎来一个全新的格局。


整体房价出现大幅度下跌或许不大可能。从2005至2015年11年间,东莞房价涨幅长期维持在7%左右,反映出以本土购房需求为主的东莞楼市理性、房价平稳。经历了深圳客进入东莞又撤离的过程, 2017年房价涨幅由2016年的40%下滑至20%,2018年预计房价涨幅将继续下滑,直至回落至相对合理的幅度。这或许才是东莞楼市发展的常态。


也许对于购房者来说,有交通利好和规划利好的价格低洼区域仍然是购房选择之一,相对高房价区域出现楼盘价格回落,或许也是入市捡漏的好时机。


相关阅读:沈阳新房房价涨幅回落 环比上涨0.5%房价涨幅连续14月回落 明年一线还看租房市场新机会

  (出处:广州日报 2018年01月05日)



最新发布的资讯动态
【资讯|金融】银保监会:严防个体风险演化为系统性风险(2018-07-12 17:16)
【商业|行情速递】对房市预期 下半年杭州还会走“独立行情”吗(2018-07-12 17:14)
【资讯|市场活动】7月份多地楼市调控频加码 “反炒房攻坚战”正式打响(2018-07-12 17:13)
【资讯|政策解读】住建部:将依法依规控制棚改成本 严禁违规支出(2018-07-12 17:12)
【资讯|全国房产】湖南整治不动产登记窗口作风问题(2018-07-12 17:11)
【商业|人物访谈】黄奇帆:通货膨胀去杠杆,会把坏账转嫁于民(2018-06-26 11:30)
【资讯|政策解读】农村宅基地“三权分置”改革全面提速(2018-06-26 11:29)
【资讯|全国房产】限售手段加速下沉至三四线 遏制炒房成地方调控主要目标(2018-06-26 11:28)
【资讯|金融】北京房贷利率仍以上浮10%为主(2018-06-12 17:07)
【资讯|政策解读】楼市调控待解之局:舆论很少承认中国房价上涨正当性(2018-06-12 17:06)

浙ICP备09032111号 天台房产网 版权所有 © 2014-2024 客服热线:0576-89355513
声明:本网站所发布的新房、二手房、出租房的价格等信息仅供网友参考,真实信息要以发布者的资料为准。
在线咨询
中介加盟 广告合作 咨询合作 咨询热线
0576-89355513
扫一扫

手机访问更便捷
返回顶部